22日，位于淘寶街二樓的銀座超市也可能迎來關門的命運。

一方面房價上漲，部分業(yè)主要求高租金、高回報;另一方面實體商業(yè)經歷寒冬，商場運營者承受不起，兩者矛盾不可協(xié)調，只能用關門解決……

最近，濟南洪樓商圈天天淘寶街引來關注。然而，記者深入調查發(fā)現(xiàn)，關門并沒有讓雙方統(tǒng)一觀點、達成一致，新矛盾又不斷涌現(xiàn)：一樓業(yè)主發(fā)起自救，但各方意見差距不小;二樓業(yè)主與租戶銀座談判，如果談不攏，超市也不排除關閉可能。

19日，休息了兩天的張先生上班，感覺輕松了很多。作為淘寶街運營商海蔚商貿公司負責人，剛過去這半個月，感覺累得像脫了一層皮。10月1日，淘寶街正式關門，進入物業(yè)交接程序。終于在15日，物業(yè)交接基本結束。

“商戶全都撤走了，一分錢都收不到了�！辈坏靡�，業(yè)主杜先生與一些業(yè)主成立了自救會。按照自救會思路，只要一樓280戶業(yè)主中，有2/3以上同意自租自營，就可以召開業(yè)主大會，請專業(yè)管理公司招商運營。然而這并非易事，到21日，只有150余個業(yè)主簽字，還有120多名業(yè)主聯(lián)系不上。

二樓則因為只有一家大商戶——銀座超市，它表示可以甩開海蔚商貿，一個個跟業(yè)主談，簽訂續(xù)簽協(xié)議，繼續(xù)運營。“二樓更復雜，總共350多個業(yè)主，比一樓還多70多個，都得一一協(xié)調�！便y座相關負責人說，目前工作主要是摸底，看看業(yè)主愿不愿意續(xù)租，期望租金是多少等。然而到目前為止，只有270名左右的業(yè)主填寫了調查表，還有很多聯(lián)系不上。

事實上，銀座超市能否繼續(xù)干，關鍵還取決于它能出多少租金。一樓業(yè)主沒談攏，就是因為海蔚商貿只給前六年9%、后六年9.5%的租金，而業(yè)主要求17%甚至更高。記者詢問銀座相關負責人，能否答應17%的租金率，得到的回復是：這么高，肯定賺不出來。業(yè)內人士表示，銀座如果談不下來，也只能關閉超市。

業(yè)主王先生說，他現(xiàn)在都開始懷疑，當初一味要高租金，是否正確。

2006年，王先生花84萬元買下一樓一套商鋪，當時房價1.3萬元/平方米，每年給總房款8.5%當租金，收益還算不錯�！艾F(xiàn)在不一樣了，對面聚隆廣場，一樓房價都得六七萬了�！蓖跸壬�說，他的商鋪怎么能到3萬元/平方米，海蔚商貿卻還按照原來的房價給9%的房租率，他接受不了。

況且，王先生還做過調查，他的商鋪被分割成三個小商鋪出租，每月租金1.5萬元以上，給他才5000多元，海蔚賺去了1萬多元。因此，淘寶街關門前，他是堅定要趕走海蔚的成員之一。

然而現(xiàn)在情況變了，淘寶街關門，王先生連5000元也拿不到了。

署名為“賢文”的業(yè)主，甚至寫下了名為《年輕興旺的淘寶街被貪婪扼殺之后》的文章，歷數(shù)濟南被高房租逼死的市場，還預測，淘寶街在N年后必將成為人們茶余飯后的笑談。

如何避免成為笑談?自救會想出了“良招”:學習新世界商城模式，自租自營，委托專業(yè)公司管理。

王先生認為，這種模式，可以實現(xiàn)業(yè)主利益最大化，以新世界為例，租金價格8-10元/天/平方米，管理費1.15元/天/平方米，自己還能留下八九元錢，比此前返租模式只能拿兩三元錢好多了。

不過，業(yè)主請來的專業(yè)管理公司提出了不同意見：第一，商場必須統(tǒng)一規(guī)劃，各自招商豈不亂套了;第二，淘寶街撤出，一樓恢復原狀后，不適合商場運營，因為人流動線有問題，需要改造;第三，也是最關鍵的，如今消防要求提高，通道必須變寬，要重新開業(yè)得打破原來商鋪格局。

然而這三條，都有業(yè)主反對。第一條，位置比較差的業(yè)主表示，他的商鋪租不出去怎么辦，他反對自租自營，還得請海蔚商貿回來，這樣他能穩(wěn)拿9%的房租。第二條，按照商業(yè)運營動線需要改造的商鋪業(yè)主表示反對，一旦改造，他的商鋪有可能成為過道，就拿不到租金了。

第三條，商鋪在消防通道旁的業(yè)主表示，一旦拓寬，勢必會占用他的商鋪，使營業(yè)面積減少，因此也不同意�！霸瓉淼闹С终叱闪朔磳φ��！币粯I(yè)主說，有時候幾個人的事都很難協(xié)調，更何況是280名業(yè)主的事。

從部分業(yè)主要求漲租金開始，淘寶街的命運就陷入了“囚徒困境”，雖經反轉，仍難躲開注定的結局。

半年無休止的爭吵討論，人們考慮的是個人利益最大化。訴求不一致，談崩了，關門了。大家的利益都變成了“0”。突然間，訴求又一致了，要把利益從零挽回。

又能坐到一起談了。于是，博弈再次開始，方案A對你有利可是我占不到好處，方案B我能接受可是他堅決反對。也許隨著時間推移，業(yè)主們會相互妥協(xié)，但最好的結果，早已錯過。

人是“經濟人”，這一理論早有數(shù)百年;在商業(yè)情境，追求個人利益本無可厚非。眼看周邊房價房租漲，又有幾人能按捺住攀比之心?扼殺淘寶街的，當然可以說是人性的貪婪。

不過這貪婪，從10多年前“即買即租”、“投資收益”之類的廣告字眼映入人們眼簾的時刻起，就開始了。交了錢，買了房，坐等收租，如今租收不到了，能去找誰?此時方醒悟：那時候的承諾，只是看起來很美呢。

（本文來源/濟南時報）