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21日晚訊 近幾年消費購物轉向在線方式的巨大變化，給美國百貨商店造成重創(chuàng)，很多美國人已不再經常光顧購物中心，10年前資助建設購物中心的投資者，如今面臨蒙受巨大虧損的威脅。 面對不斷下滑的銷售，有實體門面的零售商只好不停打折促銷。9月扣除汽車和汽油銷售的核心零售銷售表現(xiàn)疲弱，透露出購物中心營運商債務持有人未來幾個月的困境。 據晨星信貸評級的資料，從現(xiàn)在到2017年底期間，約1280億美元商業(yè)地產貸款將需要進行再融資，這些貸款之中，超過1/4是在10年前用于支持興建購物中心。 富國銀行估計，這些貸款中約380億美元由零售商舉借，打包成商業(yè)不動產抵押貸款支持證券（CMBS）方式，然后售予機構投資者。 摩根士丹利、德意志銀行和其他承銷行現(xiàn)在都認為，2017年將到期的所有CMBS中約有一半可能難以以現(xiàn)有條件獲得融資。商業(yè)不動產抵押債券往往只支付利息，本金必須獲得再融資。 這應該歸咎于網絡購物和普遍的打折。網絡購物和普遍打折導致利潤率收窄，并導致更多門店關閉，使得購物中心運營商更難還債。5月Aeropostale申請破產就是一個例子。 美國商務部的數據顯示，在2009年底至今年7月之間，電子商務在零售銷售中的占比提高了一倍，雖然整體零售銷售增加31%，但百貨公司銷售卻下降了17%。 Davidowitz & Associates董事長Howard Davidowitz說，未來10年，美國1100家地區(qū)購物中心中將會有一半會關門大吉。該公司自1981年以來一直向零售行業(yè)提供咨詢和投資銀行服務。 （本文來源/新浪網） |
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