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萬科賣掉最賺錢商場后，再向深圳國企出售旗下公司股權

linda采編 2024-2-23 13:53 2380人圍觀 零售業(yè)態(tài)

本文來源 / 地產資管界

近日，領展房地產信托基金發(fā)布公告稱，以23.84億元收購萬科持有的上海七寶萬科廣場余下50%權益，本次收購完成后，領展將全資持有該物業(yè)，萬科則完全退出。

上海七寶萬科廣場原由萬科與新加坡投資公司GIC合作投資打造，各占50%股權。

2021年4月，領展以27.72億收購GIC持有的七寶萬科廣場50%股權，當時物業(yè)整體估值為65.8億元，交易協(xié)議價為64億元，以此折算單價約為43000元/㎡。

2024年1月底，七寶萬科廣場最新整體估值為70.6億元，但雙方協(xié)定的交易價僅為52億元，折讓幅度達到26.3%，以此折算單價約為35000元/㎡，較3年前下降約18.6%。也就是說，領展成功以近7折價格抄底七寶萬科廣場。

從營收角度來看，七寶萬科廣場一直被視作萬科商業(yè)體系中最賺錢的項目，根據(jù)萬科A歷年財報顯示，2020年至2023年，上海七寶萬科廣場貢獻營收分別為3.68億、4.42億、4.08億、5.03億，均位列萬科商業(yè)項目第一位。

從資產的角度來看，上海七寶萬科廣場可以說稱得上“優(yōu)質資產”。而萬科此次以折讓約26.3%的價格出售，引起市場關注。

而近日據(jù)財聯(lián)社報道，除了出售上海七寶萬科廣場核心資產外，萬科還于1月30日將其持有的深圳市高新投集團有限公司（簡稱“深圳高新投”）6.16%的股權出售給深圳市投資控股有限公司（簡稱“深投控”），深投控對深圳高新投直接持股比例由39.65%上升至45.81%。值得注意的是，深投控由是深圳國資委100%控股。

萬科賣掉最賺錢商場后，再向深圳國企出售旗下公司股權

圖片深圳高新投股權變更記錄 圖源愛企查，財聯(lián)社

1月2日傍晚萬科發(fā)布公告，公司于2023年累計合同銷售金額為3761.2億元，同比下滑9.8%；累計合同銷售面積達2466.0萬平方米，同比下滑6.24%；銷售均價為1.53萬元/平米。

2024年1月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元，同比分別減少25%、32.1%。

截至2023年三季度末，萬科總資產16467.02億元，總負債12395.74億元，資產負債率75.28%，其中流動負債有9404.7億元，除了合同負債外，主要為應付賬款2489.37億元和其他應付款1619.40億元，一年內到期非流動負債474.91億元。萬科賬上資金1036.80億元，對短期債務覆蓋程度尚可。

近兩年，隨著市場環(huán)境等因素影響，民營企業(yè)接連爆雷、艱難求生的當下，堪稱行業(yè)標桿的萬科，去年11月得到地方國資委高調力挺，這種情形實屬少見。深圳地鐵成為了萬科的第一大股東，而深鐵是深圳國資委直管的國有獨資大型企業(yè)。

業(yè)內人士認為，作為有國資背景的國內龍頭房企，盡管從未發(fā)生過債務違約，但面對不佳的銷售與融資環(huán)境，此次出售資產和股權，萬科或未雨綢繆，處置非主營相關的資產，補充流動性。

此前，關于萬科流動性方面，穆迪預計，截至2023年9月30日，萬科企業(yè)擁有的1010億元無限制現(xiàn)金及其預計的運營現(xiàn)金流將滿足未來12-18個月承諾的土地支付和再融資需求。

然而，因為其運營現(xiàn)金流不斷減少，獲得長期無抵押融資渠道的不確定性，以及同期大規(guī)模再融資需求（包括總計約100億元人民幣的境外債券和93億元人民幣的境內債券，這些債券將于2024年到期或可回售），其流動性緩沖可能會降低。

目前來看，萬科從未發(fā)生過債務違約，長期債務和短期債務都在可控狀態(tài)。但是面對市場的眾多不確定因素，很多房企都在未雨綢繆。
來自: 地產資管界
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