王健林再出手！已賣掉10座萬達廣場，釋放什么信號？

linda采編 2024-1-22 08:09 2213人圍觀零售業(yè)態(tài)

1月20日，

#王健林已賣10座萬達廣場#沖上熱搜，

引發(fā)網(wǎng)友熱議。

又一座

王健林賣掉10座萬達廣場

天眼查App顯示，近日，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增廈門金昇陽置業(yè)有限公司為股東，同時，王志彬卸任法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，由金溢接任，監(jiān)事也由高茜變更為吳成坤。

據(jù)悉，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司負責管理運營的是廈門湖里萬達廣場，項目于2011年9月2日開業(yè)，是萬達集團的第三代城市綜合體。

而此次萬達相關資產(chǎn)的接盤方——廈門金昇陽置業(yè)有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人為吳成坤，注冊資本77572萬元，經(jīng)營范圍包括商業(yè)流通設施與商業(yè)樓宇經(jīng)營管理、租賃、物業(yè)管理、相關代理及招商業(yè)務；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理。

在此之前，全國范圍內(nèi)已有多座萬達廣場發(fā)生股東變更。

1月8日，佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生股權變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司100%持股。經(jīng)過股權穿透，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司最終實際控制人為美置服務集團有限公司，而美置服務是美的置業(yè)旗下子公司。

不過，美的置業(yè)回應稱，佛山順德萬達廣場資產(chǎn)一直由美的公司持有，此前委托萬達商管進行輕資產(chǎn)管理并使用萬達品牌，萬達未持有佛山順德萬達廣場資產(chǎn)。本次交易不涉及廣場資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，僅是對廣場的商業(yè)管理公司股權進行交易，后續(xù)佛山順德萬達廣場的商業(yè)運營將由美的置業(yè)負責。

2023年12月27日消息，上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生了股權變更情況。大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關兆彧。

2023年12月25日、26日，大連萬達商管分別退出太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司的股東名單。這兩家公司分別新增了蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東。

2023年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發(fā)生股權變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股。

據(jù)統(tǒng)計，2023年至今，萬達方面已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了10座萬達廣場，這在一定程度上緩解了萬達的流動性壓力。

萬達酒店、萬達電影也賣了

為了化解流動性危機，除了萬達廣場，萬達還決定出售旗下的萬達酒店和萬達電影等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

去年12月12日，萬達電影易主。萬達電影當晚披露公告，公司間接控股股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、公司實際控制人王健林與上海儒意投資管理有限公司（儒意投資）簽署了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉(zhuǎn)讓予儒意投資，轉(zhuǎn)讓價款共計21.55億元。若上述事項最終實施完成，萬達電影的實際控制人將變更為柯利明。

12月22日，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生股權變更，公司股東由大連萬達商管變?yōu)楸本椑噬虡I(yè)管理有限公司。

而在去年12月12日，萬達商管解除上市對賭危機。當日，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。

太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

據(jù)了解，太盟投資集團(PAG)是一家專注于亞洲的私市股權投資公司，業(yè)務板塊包括私市股權、不動產(chǎn)及信貸與市場的投資，管理資產(chǎn)超過550億美元。

按照新協(xié)議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。萬達將與太盟等重要股東一起，進一步優(yōu)化公司法人治理，保持管理團隊穩(wěn)定，共同支持公司的長遠發(fā)展。

最后，

王健林通過賣掉眾多萬達廣場，獲得了豐厚的資金，有效地減緩了債務壓力。

據(jù)公開信息顯示，萬達在2023年已經(jīng)償還了超過180億元的公開債務。而其中最具有深遠意義的是，他成功化解了此前與珠海萬達商管上市對賭協(xié)議的危機。

2021年9月，謀求在港上市的珠海萬達商管與珠海國資委、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、太盟投資集團（PAG）等22家投資機構簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其中，部分投資者與萬達商管簽署了對賭協(xié)議，按照協(xié)議，珠海萬達商管需在2023年底前完成上市，否則要向投資者以8%的收益率支付股權回購款，這筆回購款約300億元。

王健林的這一決策，可以說是“壯士斷腕”，但至少保住了萬達商管繼續(xù)上市的希望。

萬達方面通過陸續(xù)轉(zhuǎn)讓的10座萬達廣場，一定程度上緩解了自己的流動性壓力，減輕萬達集團的債務負擔。這一策略無疑為萬達的未來發(fā)展打開了新的道路。

頻繁變賣萬達廣場，萬達內(nèi)部人士認為，“這是萬達輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的正常工作進展�！�