近日，星河實(shí)業(yè)、Costco聯(lián)合體以22.32億元拿下龍華A817-0613地塊。這意味著華南第一家Costco來了！

2月26日，深圳市政府、龍華區(qū)政府與全球第二大零售商Costco、星河控股集團(tuán)正式簽訂《土地成交確認(rèn)書》和《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，這標(biāo)志著深圳龍華超級商業(yè)中心總部項(xiàng)目順利完成掛牌摘地。

據(jù)星河控股介紹，此次落地的龍華Costco星河項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約90億元（含2億美元外資），建設(shè)內(nèi)容包括倉儲賣場、辦公、酒店、出售型人才住房等。更引人注目的是，該項(xiàng)目還將引入美國Costco華南區(qū)域總部，并開設(shè)Costco華南中國首家旗艦賣場。

其實(shí)，Costco落戶的消息早有端倪。2020年8月30日，深圳市政府與Costco（開市客）國際公司在市民中心正式簽署總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作協(xié)議，雙方就設(shè)立開市客華南總部及開設(shè)倉儲式會員店等開展合作。

彼時(shí)，星河控股集團(tuán)副董事長兼總裁姚惠瓊就曾透露，此次星河集團(tuán)與開市客簽署《合作開發(fā)深圳龍華項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，共同建設(shè)“龍華Costco星河項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)總投資約90億元（含2億美元外資），引入美國開市客華南區(qū)域總部、星河實(shí)業(yè)總部、星河商置總部等3家國際總部企業(yè)，開設(shè)開市客華南首家旗艦賣場，并配套高端零售、辦公樓宇、高級酒店等。

據(jù)公開信息顯示，A817-0613宗地位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與人民路交叉口西北側(cè)，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，用地面積43928.35平方米，總建筑面積200330平方米，掛牌起始價(jià)22.32億元，最高限制地價(jià)32.364億元。

此外，A817-0613宗地出售型人才住房銷售均價(jià)不得高于44900元/平方米，最高銷售單價(jià)不得高于47100元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

▲ 地塊位置示意圖，圖來源：深圳夢。

項(xiàng)目建成后，辦公35000㎡、倉儲式商業(yè)21000㎡不得轉(zhuǎn)讓，酒店45000㎡限整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)5000㎡可分割銷售。

此塊地還規(guī)定了建設(shè)時(shí)間，出售型人才住房及其配套須自簽訂《出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，其余用途1年內(nèi)開工，5年內(nèi)竣工。

在拿地半個(gè)小時(shí)之后，星河工作人員告知，龍華Costco星河項(xiàng)目在土地摘牌的同時(shí)，施工隊(duì)已進(jìn)場開工，讓人大呼“這才是深圳速度”。

▲ 現(xiàn)場圖，圖來源：深圳買房計(jì)劃。

2019年8月27日，大陸首家Costco門店在上海閔行開業(yè)，火爆場景曾一度引發(fā)業(yè)界的熱議。

公開資料顯示，Costco，是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，作為全球第二大零售超市巨頭，也是全球首家會員制倉儲連鎖超市。目前在全球12國家和地區(qū)開設(shè)超過803家門店，全球擁有超過1.055億名會員，全球員工人數(shù)多達(dá)27.5萬人。截至2020底，Costco銷售額增長至1630億美元（10551億元人民幣），新增13家門店。

作為作為強(qiáng)勁對手的山姆會員店，其山姆會員店母公司沃爾瑪?shù)闹袊�總部設(shè)立在深圳，山姆的中國首店也是在深圳開出，且該門曾連續(xù)10年穩(wěn)坐沃爾瑪全球年銷售額的第一把交椅。目前，山姆已在中國開設(shè)了28家商店，覆蓋了北上廣深、蘇州、杭州、武漢等重點(diǎn)城市。

此次Costco在深圳設(shè)立華南旗艦賣場，在某種程度上意味著它與山姆會員店的正面競爭。然而，自從上海首店開出的短短1年時(shí)間里，Costco已經(jīng)宣布了5家新店（上海閔行（已開業(yè)）、上海浦東、蘇州、杭州和深圳）。與山姆的24年開設(shè)28家門店的速度比，Costco在華的擴(kuò)張速度可謂迅猛。

未來可能，會員制零售除了山姆、Costco外，或許會有更多的國內(nèi)品牌布局者，比如類似盒馬X等品牌的出現(xiàn)。