美國(guó)穆迪分析公司（Moody's Analytics）及其旗下雷斯（Reis Moody's Analytics）分析公司7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)實(shí)體商店受電商重創(chuàng)，截至2019年底美國(guó)購(gòu)物中心空置率達(dá)9.7%，創(chuàng)2000年有記錄以來最高值。

數(shù)據(jù)顯示，2000年初美國(guó)購(gòu)物中心空置率僅為5.3%，這一比例在下一年經(jīng)濟(jì)衰退期間升至6.8%。2008年金融危機(jī)后，購(gòu)物中心空置率再次躍升，在2011年達(dá)到9.4%的高點(diǎn)，但在隨后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期有所下滑。2019年第三季度，美國(guó)購(gòu)物中心空置率升至金融危機(jī)后最高水平，并在第四季度突破高位。

分析人士認(rèn)為，雖然美國(guó)零售商有望繼續(xù)從健康的美國(guó)經(jīng)濟(jì)中受益，但包括購(gòu)物中心在內(nèi)的實(shí)體商店仍將承受該行業(yè)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變帶來的沖擊。盡管美國(guó)消費(fèi)支出水平依然強(qiáng)勁，但未來數(shù)月，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商依然將面臨關(guān)門局面。

美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Coresight Research的數(shù)據(jù)顯示，2019年美國(guó)零售商宣布關(guān)閉9300家門店，這是該指標(biāo)自2012年有記錄以來最高值。美國(guó)上市家具零售商Pier One Imports近日警告稱，該公司經(jīng)營(yíng)存續(xù)能力存在“重大疑問”�？偛课挥诿绹�(guó)得克薩斯州的零售業(yè)巨頭沃爾瑪也計(jì)劃關(guān)閉450家門店。

2019年第四季度，美國(guó)迎來感恩節(jié)至圣誕新年的購(gòu)物季。根據(jù)全球支付科技公司萬(wàn)事達(dá)（Mastercard）的數(shù)據(jù)，去年11月1日至圣誕節(jié)前夕，美國(guó)零售銷售總額同比增長(zhǎng)3.4%，但實(shí)體店銷售增長(zhǎng)幅度僅為1.2%。MKM Partners分析師羅克珊·梅耶（Roxanne Meyer）指出，一些實(shí)體零售商被迫大幅降價(jià)以吸引消費(fèi)者，促銷活動(dòng)規(guī)模之大“令人震驚”。

盡管美國(guó)實(shí)體購(gòu)物中心面臨整體壓力，但按地區(qū)來看，包括舊金山在內(nèi)的部分美國(guó)地區(qū)商場(chǎng)，應(yīng)對(duì)行業(yè)劇變更加游刃有余。數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，舊金山購(gòu)物中心空置率僅為4.2%。相較之下，印第安納波利斯空置率則高達(dá)16.3%。

業(yè)內(nèi)人士指出，這主要得益于部分零售商更具備前瞻性，更加有效、迅速地調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，通過結(jié)合實(shí)體店和網(wǎng)店銷售來吸引更多消費(fèi)者。同時(shí)，還有一些零售商通過改變消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣來增加業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)還顯示，除了要應(yīng)對(duì)電商沖擊，美國(guó)實(shí)體商店還要應(yīng)付日益升高的租賃成本。截至2019年底，實(shí)體商場(chǎng)租金與空置率同步攀升，達(dá)到2000年以來最高水平，為每平方英尺43.53美元。隨著空置率提升，商場(chǎng)業(yè)主不得不尋找空間的替代用途，吸引餐館等其他租戶。分析人士認(rèn)為，隨著美國(guó)實(shí)體零售店生意日益冷淡，商場(chǎng)業(yè)主或被迫下調(diào)租金以收回成本。

（來源/證卷時(shí)報(bào)）